Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 110 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 020,63 € | 119 020,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 360 669 € / mois | 340 059 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 608 800 € | 21 718 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 502 750 € | 20 612 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 110 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 110 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 689 858,97 € | 738 388,59 € | 19 420 141,03 € |
| Année 2 | 716 035,21 € | 712 212,35 € | 18 704 105,82 € |
| Année 3 | 743 204,68 € | 685 042,88 € | 17 960 901,14 € |
| Année 4 | 771 405,07 € | 656 842,49 € | 17 189 496,07 € |
| Année 5 | 800 675,54 € | 627 572,02 € | 16 388 820,53 € |
| Année 6 | 831 056,62 € | 597 190,94 € | 15 557 763,91 € |
| Année 7 | 862 590,51 € | 565 657,05 € | 14 695 173,40 € |
| Année 8 | 895 320,95 € | 532 926,61 € | 13 799 852,45 € |
| Année 9 | 929 293,26 € | 498 954,30 € | 12 870 559,19 € |
| Année 10 | 964 554,69 € | 463 692,87 € | 11 906 004,50 € |
| Année 11 | 1 001 154,07 € | 427 093,49 € | 10 904 850,43 € |
| Année 12 | 1 039 142,19 € | 389 105,37 € | 9 865 708,24 € |
| Année 13 | 1 078 571,74 € | 349 675,82 € | 8 787 136,50 € |
| Année 14 | 1 119 497,42 € | 308 750,14 € | 7 667 639,08 € |
| Année 15 | 1 161 975,98 € | 266 271,58 € | 6 505 663,10 € |
| Année 16 | 1 206 066,38 € | 222 181,18 € | 5 299 596,72 € |
| Année 17 | 1 251 829,78 € | 176 417,78 € | 4 047 766,94 € |
| Année 18 | 1 299 329,59 € | 128 917,97 € | 2 748 437,35 € |
| Année 19 | 1 348 631,79 € | 79 615,77 € | 1 399 805,56 € |
| Année 20 | 1 399 805,56 € | 28 442,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 110 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 340 059 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 608 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 502 750 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.