Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 110 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 820,07 € | 104 820,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 637 € / mois | 299 486 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 608 800 € | 21 718 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 502 750 € | 20 612 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 110 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 110 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 486 157,90 € | 771 682,94 € | 19 623 842,10 € |
| Année 2 | 505 359,90 € | 752 480,94 € | 19 118 482,20 € |
| Année 3 | 525 320,34 € | 732 520,50 € | 18 593 161,86 € |
| Année 4 | 546 069,17 € | 711 771,67 € | 18 047 092,69 € |
| Année 5 | 567 637,53 € | 690 203,31 € | 17 479 455,16 € |
| Année 6 | 590 057,77 € | 667 783,07 € | 16 889 397,39 € |
| Année 7 | 613 363,57 € | 644 477,27 € | 16 276 033,82 € |
| Année 8 | 637 589,92 € | 620 250,92 € | 15 638 443,90 € |
| Année 9 | 662 773,10 € | 595 067,74 € | 14 975 670,80 € |
| Année 10 | 688 950,95 € | 568 889,89 € | 14 286 719,85 € |
| Année 11 | 716 162,78 € | 541 678,06 € | 13 570 557,07 € |
| Année 12 | 744 449,45 € | 513 391,39 € | 12 826 107,62 € |
| Année 13 | 773 853,30 € | 483 987,54 € | 12 052 254,32 € |
| Année 14 | 804 418,55 € | 453 422,29 € | 11 247 835,77 € |
| Année 15 | 836 191,07 € | 421 649,77 € | 10 411 644,70 € |
| Année 16 | 869 218,53 € | 388 622,31 € | 9 542 426,17 € |
| Année 17 | 903 550,45 € | 354 290,39 € | 8 638 875,72 € |
| Année 18 | 939 238,45 € | 318 602,39 € | 7 699 637,27 € |
| Année 19 | 976 335,99 € | 281 504,85 € | 6 723 301,28 € |
| Année 20 | 1 014 898,80 € | 242 942,04 € | 5 708 402,48 € |
| Année 21 | 1 054 984,74 € | 202 856,10 € | 4 653 417,74 € |
| Année 22 | 1 096 654,00 € | 161 186,84 € | 3 556 763,74 € |
| Année 23 | 1 139 969,08 € | 117 871,76 € | 2 416 794,66 € |
| Année 24 | 1 184 994,98 € | 72 845,86 € | 1 231 799,68 € |
| Année 25 | 1 231 799,68 € | 26 041,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 110 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 299 486 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.