Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 210 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 612,48 € | 119 612,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 362 462 € / mois | 341 750 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 616 800 € | 21 826 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 505 250 € | 20 715 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 210 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 210 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 693 289,45 € | 742 060,31 € | 19 516 710,55 € |
| Année 2 | 719 595,83 € | 715 753,93 € | 18 797 114,72 € |
| Année 3 | 746 900,41 € | 688 449,35 € | 18 050 214,31 € |
| Année 4 | 775 241,05 € | 660 108,71 € | 17 274 973,26 € |
| Année 5 | 804 657,02 € | 630 692,74 € | 16 470 316,24 € |
| Année 6 | 835 189,23 € | 600 160,53 € | 15 635 127,01 € |
| Année 7 | 866 879,92 € | 568 469,84 € | 14 768 247,09 € |
| Année 8 | 899 773,07 € | 535 576,69 € | 13 868 474,02 € |
| Année 9 | 933 914,37 € | 501 435,39 € | 12 934 559,65 € |
| Année 10 | 969 351,11 € | 465 998,65 € | 11 965 208,54 € |
| Année 11 | 1 006 132,49 € | 429 217,27 € | 10 959 076,05 € |
| Année 12 | 1 044 309,53 € | 391 040,23 € | 9 914 766,52 € |
| Année 13 | 1 083 935,12 € | 351 414,64 € | 8 830 831,40 € |
| Année 14 | 1 125 064,33 € | 310 285,43 € | 7 705 767,07 € |
| Année 15 | 1 167 754,14 € | 267 595,62 € | 6 538 012,93 € |
| Année 16 | 1 212 063,79 € | 223 285,97 € | 5 325 949,14 € |
| Année 17 | 1 258 054,74 € | 177 295,02 € | 4 067 894,40 € |
| Année 18 | 1 305 790,78 € | 129 558,98 € | 2 762 103,62 € |
| Année 19 | 1 355 338,13 € | 80 011,63 € | 1 406 765,49 € |
| Année 20 | 1 406 765,49 € | 28 584,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 210 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 021 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.