Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 210 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 145 671,66 € | 145 671,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 441 429 € / mois | 416 205 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 616 800 € | 21 826 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 505 250 € | 20 715 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 210 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 210 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 033 493,40 € | 714 566,52 € | 19 176 506,60 € |
| Année 2 | 1 071 532,87 € | 676 527,05 € | 18 104 973,73 € |
| Année 3 | 1 110 972,45 € | 637 087,47 € | 16 994 001,28 € |
| Année 4 | 1 151 863,68 € | 596 196,24 € | 15 842 137,60 € |
| Année 5 | 1 194 259,99 € | 553 799,93 € | 14 647 877,61 € |
| Année 6 | 1 238 216,77 € | 509 843,15 € | 13 409 660,84 € |
| Année 7 | 1 283 791,41 € | 464 268,51 € | 12 125 869,43 € |
| Année 8 | 1 331 043,55 € | 417 016,37 € | 10 794 825,88 € |
| Année 9 | 1 380 034,87 € | 368 025,05 € | 9 414 791,01 € |
| Année 10 | 1 430 829,41 € | 317 230,51 € | 7 983 961,60 € |
| Année 11 | 1 483 493,51 € | 264 566,41 € | 6 500 468,09 € |
| Année 12 | 1 538 096,00 € | 209 963,92 € | 4 962 372,09 € |
| Année 13 | 1 594 708,22 € | 153 351,70 € | 3 367 663,87 € |
| Année 14 | 1 653 404,20 € | 94 655,72 € | 1 714 259,67 € |
| Année 15 | 1 714 259,67 € | 33 799,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 210 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 416 205 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.