Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 260 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 146 032,05 € | 146 032,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 442 521 € / mois | 417 234 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 620 800 € | 21 880 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 506 500 € | 20 766 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 260 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 260 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 036 050,20 € | 716 334,40 € | 19 223 949,80 € |
| Année 2 | 1 074 183,81 € | 678 200,79 € | 18 149 765,99 € |
| Année 3 | 1 113 720,97 € | 638 663,63 € | 17 036 045,02 € |
| Année 4 | 1 154 713,37 € | 597 671,23 € | 15 881 331,65 € |
| Année 5 | 1 197 214,55 € | 555 170,05 € | 14 684 117,10 € |
| Année 6 | 1 241 280,06 € | 511 104,54 € | 13 442 837,04 € |
| Année 7 | 1 286 967,48 € | 465 417,12 € | 12 155 869,56 € |
| Année 8 | 1 334 336,51 € | 418 048,09 € | 10 821 533,05 € |
| Année 9 | 1 383 449,03 € | 368 935,57 € | 9 438 084,02 € |
| Année 10 | 1 434 369,22 € | 318 015,38 € | 8 003 714,80 € |
| Année 11 | 1 487 163,62 € | 265 220,98 € | 6 516 551,18 € |
| Année 12 | 1 541 901,18 € | 210 483,42 € | 4 974 650,00 € |
| Année 13 | 1 598 653,50 € | 153 731,10 € | 3 375 996,50 € |
| Année 14 | 1 657 494,66 € | 94 889,94 € | 1 718 501,84 € |
| Année 15 | 1 718 501,84 € | 33 883,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 260 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 026 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 620 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 506 500 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.