Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 010 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 912,71 € | 100 912,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 796 € / mois | 288 322 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 600 800 € | 21 610 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 500 250 € | 20 510 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 010 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 010 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 098,67 € | 885 853,85 € | 19 684 901,33 € |
| Année 2 | 339 898,17 € | 871 054,35 € | 19 345 003,16 € |
| Année 3 | 355 371,37 € | 855 581,15 € | 18 989 631,79 € |
| Année 4 | 371 548,98 € | 839 403,54 € | 18 618 082,81 € |
| Année 5 | 388 463,03 € | 822 489,49 € | 18 229 619,78 € |
| Année 6 | 406 147,07 € | 804 805,45 € | 17 823 472,71 € |
| Année 7 | 424 636,14 € | 786 316,38 € | 17 398 836,57 € |
| Année 8 | 443 966,87 € | 766 985,65 € | 16 954 869,70 € |
| Année 9 | 464 177,64 € | 746 774,88 € | 16 490 692,06 € |
| Année 10 | 485 308,44 € | 725 644,08 € | 16 005 383,62 € |
| Année 11 | 507 401,16 € | 703 551,36 € | 15 497 982,46 € |
| Année 12 | 530 499,65 € | 680 452,87 € | 14 967 482,81 € |
| Année 13 | 554 649,62 € | 656 302,90 € | 14 412 833,19 € |
| Année 14 | 579 898,98 € | 631 053,54 € | 13 832 934,21 € |
| Année 15 | 606 297,77 € | 604 654,75 € | 13 226 636,44 € |
| Année 16 | 633 898,33 € | 577 054,19 € | 12 592 738,11 € |
| Année 17 | 662 755,34 € | 548 197,18 € | 11 929 982,77 € |
| Année 18 | 692 926,01 € | 518 026,51 € | 11 237 056,76 € |
| Année 19 | 724 470,14 € | 486 482,38 € | 10 512 586,62 € |
| Année 20 | 757 450,25 € | 453 502,27 € | 9 755 136,37 € |
| Année 21 | 791 931,72 € | 419 020,80 € | 8 963 204,65 € |
| Année 22 | 827 982,89 € | 382 969,63 € | 8 135 221,76 € |
| Année 23 | 865 675,23 € | 345 277,29 € | 7 269 546,53 € |
| Année 24 | 905 083,46 € | 305 869,06 € | 6 364 463,07 € |
| Année 25 | 946 285,64 € | 264 666,88 € | 5 418 177,43 € |
| Année 26 | 989 363,49 € | 221 589,03 € | 4 428 813,94 € |
| Année 27 | 1 034 402,38 € | 176 550,14 € | 3 394 411,56 € |
| Année 28 | 1 081 491,57 € | 129 460,95 € | 2 312 919,99 € |
| Année 29 | 1 130 724,41 € | 80 228,11 € | 1 182 195,58 € |
| Année 30 | 1 182 195,58 € | 28 754,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 010 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 001 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 240 120 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.