Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 910 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 408,39 € | 100 408,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 268 € / mois | 286 881 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 592 800 € | 21 502 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 750 € | 20 407 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 910 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 910 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 473,87 € | 881 426,81 € | 19 586 526,13 € |
| Année 2 | 338 199,41 € | 866 701,27 € | 19 248 326,72 € |
| Année 3 | 353 595,31 € | 851 305,37 € | 18 894 731,41 € |
| Année 4 | 369 692,03 € | 835 208,65 € | 18 525 039,38 € |
| Année 5 | 386 521,53 € | 818 379,15 € | 18 138 517,85 € |
| Année 6 | 404 117,21 € | 800 783,47 € | 17 734 400,64 € |
| Année 7 | 422 513,87 € | 782 386,81 € | 17 311 886,77 € |
| Année 8 | 441 748,02 € | 763 152,66 € | 16 870 138,75 € |
| Année 9 | 461 857,74 € | 743 042,94 € | 16 408 281,01 € |
| Année 10 | 482 882,95 € | 722 017,73 € | 15 925 398,06 € |
| Année 11 | 504 865,27 € | 700 035,41 € | 15 420 532,79 € |
| Année 12 | 527 848,29 € | 677 052,39 € | 14 892 684,50 € |
| Année 13 | 551 877,57 € | 653 023,11 € | 14 340 806,93 € |
| Année 14 | 577 000,74 € | 627 899,94 € | 13 763 806,19 € |
| Année 15 | 603 267,60 € | 601 633,08 € | 13 160 538,59 € |
| Année 16 | 630 730,20 € | 574 170,48 € | 12 529 808,39 € |
| Année 17 | 659 443,00 € | 545 457,68 € | 11 870 365,39 € |
| Année 18 | 689 462,87 € | 515 437,81 € | 11 180 902,52 € |
| Année 19 | 720 849,35 € | 484 051,33 € | 10 460 053,17 € |
| Année 20 | 753 664,64 € | 451 236,04 € | 9 706 388,53 € |
| Année 21 | 787 973,78 € | 416 926,90 € | 8 918 414,75 € |
| Année 22 | 823 844,79 € | 381 055,89 € | 8 094 569,96 € |
| Année 23 | 861 348,73 € | 343 551,95 € | 7 233 221,23 € |
| Année 24 | 900 560,00 € | 304 340,68 € | 6 332 661,23 € |
| Année 25 | 941 556,28 € | 263 344,40 € | 5 391 104,95 € |
| Année 26 | 984 418,82 € | 220 481,86 € | 4 406 686,13 € |
| Année 27 | 1 029 232,61 € | 175 668,07 € | 3 377 453,52 € |
| Année 28 | 1 076 086,44 € | 128 814,24 € | 2 301 367,08 € |
| Année 29 | 1 125 073,22 € | 79 827,46 € | 1 176 293,86 € |
| Année 30 | 1 176 293,86 € | 28 610,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 910 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 286 881 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.