Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 610 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 061,39 € | 116 061,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 351 701 € / mois | 331 604 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 568 800 € | 21 178 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 250 € | 20 100 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 610 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 610 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 672 706,83 € | 720 029,85 € | 18 937 293,17 € |
| Année 2 | 698 232,23 € | 694 504,45 € | 18 239 060,94 € |
| Année 3 | 724 726,20 € | 668 010,48 € | 17 514 334,74 € |
| Année 4 | 752 225,44 € | 640 511,24 € | 16 762 109,30 € |
| Année 5 | 780 768,13 € | 611 968,55 € | 15 981 341,17 € |
| Année 6 | 810 393,85 € | 582 342,83 € | 15 170 947,32 € |
| Année 7 | 841 143,71 € | 551 592,97 € | 14 329 803,61 € |
| Année 8 | 873 060,35 € | 519 676,33 € | 13 456 743,26 € |
| Année 9 | 906 188,04 € | 486 548,64 € | 12 550 555,22 € |
| Année 10 | 940 572,73 € | 452 163,95 € | 11 609 982,49 € |
| Année 11 | 976 262,11 € | 416 474,57 € | 10 633 720,38 € |
| Année 12 | 1 013 305,73 € | 379 430,95 € | 9 620 414,65 € |
| Année 13 | 1 051 754,93 € | 340 981,75 € | 8 568 659,72 € |
| Année 14 | 1 091 663,06 € | 301 073,62 € | 7 476 996,66 € |
| Année 15 | 1 133 085,48 € | 259 651,20 € | 6 343 911,18 € |
| Année 16 | 1 176 079,66 € | 216 657,02 € | 5 167 831,52 € |
| Année 17 | 1 220 705,21 € | 172 031,47 € | 3 947 126,31 € |
| Année 18 | 1 267 024,04 € | 125 712,64 € | 2 680 102,27 € |
| Année 19 | 1 315 100,43 € | 77 636,25 € | 1 365 001,84 € |
| Année 20 | 1 365 001,84 € | 27 735,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 610 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.