Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 460 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 173,62 € | 115 173,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 349 011 € / mois | 329 067 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 556 800 € | 21 016 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 500 € | 19 946 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 460 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 460 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 667 561,20 € | 714 522,24 € | 18 792 438,80 € |
| Année 2 | 692 891,40 € | 689 192,04 € | 18 099 547,40 € |
| Année 3 | 719 182,68 € | 662 900,76 € | 17 380 364,72 € |
| Année 4 | 746 471,59 € | 635 611,85 € | 16 633 893,13 € |
| Année 5 | 774 795,95 € | 607 287,49 € | 15 859 097,18 € |
| Année 6 | 804 195,06 € | 577 888,38 € | 15 054 902,12 € |
| Année 7 | 834 709,70 € | 547 373,74 € | 14 220 192,42 € |
| Année 8 | 866 382,19 € | 515 701,25 € | 13 353 810,23 € |
| Année 9 | 899 256,48 € | 482 826,96 € | 12 454 553,75 € |
| Année 10 | 933 378,16 € | 448 705,28 € | 11 521 175,59 € |
| Année 11 | 968 794,58 € | 413 288,86 € | 10 552 381,01 € |
| Année 12 | 1 005 554,84 € | 376 528,60 € | 9 546 826,17 € |
| Année 13 | 1 043 709,94 € | 338 373,50 € | 8 503 116,23 € |
| Année 14 | 1 083 312,80 € | 298 770,64 € | 7 419 803,43 € |
| Année 15 | 1 124 418,39 € | 257 665,05 € | 6 295 385,04 € |
| Année 16 | 1 167 083,68 € | 214 999,76 € | 5 128 301,36 € |
| Année 17 | 1 211 367,89 € | 170 715,55 € | 3 916 933,47 € |
| Année 18 | 1 257 332,44 € | 124 751,00 € | 2 659 601,03 € |
| Année 19 | 1 305 041,06 € | 77 042,38 € | 1 354 559,97 € |
| Année 20 | 1 354 559,97 € | 27 523,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 460 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 329 067 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 233 520 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.