Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 060 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 144 590,47 € | 144 590,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 438 153 € / mois | 413 116 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 604 800 € | 21 664 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 501 500 € | 20 561 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 060 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 060 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 025 822,68 € | 709 262,96 € | 19 034 177,32 € |
| Année 2 | 1 063 579,82 € | 671 505,82 € | 17 970 597,50 € |
| Année 3 | 1 102 726,70 € | 632 358,94 € | 16 867 870,80 € |
| Année 4 | 1 143 314,41 € | 591 771,23 € | 15 724 556,39 € |
| Année 5 | 1 185 396,04 € | 549 689,60 € | 14 539 160,35 € |
| Année 6 | 1 229 026,55 € | 506 059,09 € | 13 310 133,80 € |
| Année 7 | 1 274 262,96 € | 460 822,68 € | 12 035 870,84 € |
| Année 8 | 1 321 164,39 € | 413 921,25 € | 10 714 706,45 € |
| Année 9 | 1 369 792,07 € | 365 293,57 € | 9 344 914,38 € |
| Année 10 | 1 420 209,61 € | 314 876,03 € | 7 924 704,77 € |
| Année 11 | 1 472 482,83 € | 262 602,81 € | 6 452 221,94 € |
| Année 12 | 1 526 680,06 € | 208 405,58 € | 4 925 541,88 € |
| Année 13 | 1 582 872,12 € | 152 213,52 € | 3 342 669,76 € |
| Année 14 | 1 641 132,44 € | 93 953,20 € | 1 701 537,32 € |
| Année 15 | 1 701 537,32 € | 33 548,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 060 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 604 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 501 500 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 006 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.