Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 360 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 500,25 € | 120 500,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 365 152 € / mois | 344 286 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 628 800 € | 21 988 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 509 000 € | 20 869 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 360 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 360 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 698 435,04 € | 747 567,96 € | 19 661 564,96 € |
| Année 2 | 724 936,70 € | 721 066,30 € | 18 936 628,26 € |
| Année 3 | 752 443,92 € | 693 559,08 € | 18 184 184,34 € |
| Année 4 | 780 994,91 € | 665 008,09 € | 17 403 189,43 € |
| Année 5 | 810 629,23 € | 635 373,77 € | 16 592 560,20 € |
| Année 6 | 841 387,99 € | 604 615,01 € | 15 751 172,21 € |
| Année 7 | 873 313,93 € | 572 689,07 € | 14 877 858,28 € |
| Année 8 | 906 451,23 € | 539 551,77 € | 13 971 407,05 € |
| Année 9 | 940 845,92 € | 505 157,08 € | 13 030 561,13 € |
| Année 10 | 976 545,67 € | 469 457,33 € | 12 054 015,46 € |
| Année 11 | 1 013 600,03 € | 432 402,97 € | 11 040 415,43 € |
| Année 12 | 1 052 060,41 € | 393 942,59 € | 9 988 355,02 € |
| Année 13 | 1 091 980,13 € | 354 022,87 € | 8 896 374,89 € |
| Année 14 | 1 133 414,60 € | 312 588,40 € | 7 762 960,29 € |
| Année 15 | 1 176 421,26 € | 269 581,74 € | 6 586 539,03 € |
| Année 16 | 1 221 059,75 € | 224 943,25 € | 5 365 479,28 € |
| Année 17 | 1 267 392,05 € | 178 610,95 € | 4 098 087,23 € |
| Année 18 | 1 315 482,39 € | 130 520,61 € | 2 782 604,84 € |
| Année 19 | 1 365 397,49 € | 80 605,51 € | 1 417 207,35 € |
| Année 20 | 1 417 207,35 € | 28 796,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 360 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 628 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 509 000 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 244 320 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.