Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 410 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 796,18 € | 120 796,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 366 049 € / mois | 345 132 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 632 800 € | 22 042 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 510 250 € | 20 920 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 410 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 410 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 700 150,35 € | 749 403,81 € | 19 709 849,65 € |
| Année 2 | 726 717,06 € | 722 837,10 € | 18 983 132,59 € |
| Année 3 | 754 291,84 € | 695 262,32 € | 18 228 840,75 € |
| Année 4 | 782 912,97 € | 666 641,19 € | 17 445 927,78 € |
| Année 5 | 812 620,07 € | 636 934,09 € | 16 633 307,71 € |
| Année 6 | 843 454,38 € | 606 099,78 € | 15 789 853,33 € |
| Année 7 | 875 458,69 € | 574 095,47 € | 14 914 394,64 € |
| Année 8 | 908 677,38 € | 540 876,78 € | 14 005 717,26 € |
| Année 9 | 943 156,55 € | 506 397,61 € | 13 062 560,71 € |
| Année 10 | 978 943,98 € | 470 610,18 € | 12 083 616,73 € |
| Année 11 | 1 016 089,34 € | 433 464,82 € | 11 067 527,39 € |
| Année 12 | 1 054 644,18 € | 394 909,98 € | 10 012 883,21 € |
| Année 13 | 1 094 661,93 € | 354 892,23 € | 8 918 221,28 € |
| Année 14 | 1 136 198,14 € | 313 356,02 € | 7 782 023,14 € |
| Année 15 | 1 179 310,44 € | 270 243,72 € | 6 602 712,70 € |
| Année 16 | 1 224 058,57 € | 225 495,59 € | 5 378 654,13 € |
| Année 17 | 1 270 504,64 € | 179 049,52 € | 4 108 149,49 € |
| Année 18 | 1 318 713,09 € | 130 841,07 € | 2 789 436,40 € |
| Année 19 | 1 368 750,78 € | 80 803,38 € | 1 420 685,62 € |
| Année 20 | 1 420 685,62 € | 28 867,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 410 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 345 132 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 041 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.