Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 410 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 147 113,24 € | 147 113,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 445 798 € / mois | 420 324 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 632 800 € | 22 042 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 510 250 € | 20 920 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 410 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 410 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 043 720,94 € | 721 637,94 € | 19 366 279,06 € |
| Année 2 | 1 082 136,85 € | 683 222,03 € | 18 284 142,21 € |
| Année 3 | 1 121 966,76 € | 643 392,12 € | 17 162 175,45 € |
| Année 4 | 1 163 262,66 € | 602 096,22 € | 15 998 912,79 € |
| Année 5 | 1 206 078,50 € | 559 280,38 € | 14 792 834,29 € |
| Année 6 | 1 250 470,26 € | 514 888,62 € | 13 542 364,03 € |
| Année 7 | 1 296 495,93 € | 468 862,95 € | 12 245 868,10 € |
| Année 8 | 1 344 215,68 € | 421 143,20 € | 10 901 652,42 € |
| Année 9 | 1 393 691,83 € | 371 667,05 € | 9 507 960,59 € |
| Année 10 | 1 444 989,00 € | 320 369,88 € | 8 062 971,59 € |
| Année 11 | 1 498 174,30 € | 267 184,58 € | 6 564 797,29 € |
| Année 12 | 1 553 317,13 € | 212 041,75 € | 5 011 480,16 € |
| Année 13 | 1 610 489,63 € | 154 869,25 € | 3 400 990,53 € |
| Année 14 | 1 669 766,43 € | 95 592,45 € | 1 731 224,10 € |
| Année 15 | 1 731 224,10 € | 34 133,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 410 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 244 920 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.