Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 560 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 148 194,42 € | 148 194,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 449 074 € / mois | 423 413 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 644 800 € | 22 204 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 514 000 € | 21 074 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 560 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 560 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 051 391,52 € | 726 941,52 € | 19 508 608,48 € |
| Année 2 | 1 090 089,78 € | 688 243,26 € | 18 418 518,70 € |
| Année 3 | 1 130 212,39 € | 648 120,65 € | 17 288 306,31 € |
| Année 4 | 1 171 811,77 € | 606 521,27 € | 16 116 494,54 € |
| Année 5 | 1 214 942,31 € | 563 390,73 € | 14 901 552,23 € |
| Année 6 | 1 259 660,30 € | 518 672,74 € | 13 641 891,93 € |
| Année 7 | 1 306 024,26 € | 472 308,78 € | 12 335 867,67 € |
| Année 8 | 1 354 094,70 € | 424 238,34 € | 10 981 772,97 € |
| Année 9 | 1 403 934,44 € | 374 398,60 € | 9 577 838,53 € |
| Année 10 | 1 455 608,63 € | 322 724,41 € | 8 122 229,90 € |
| Année 11 | 1 509 184,80 € | 269 148,24 € | 6 613 045,10 € |
| Année 12 | 1 564 732,91 € | 213 600,13 € | 5 048 312,19 € |
| Année 13 | 1 622 325,56 € | 156 007,48 € | 3 425 986,63 € |
| Année 14 | 1 682 038,03 € | 96 295,01 € | 1 743 948,60 € |
| Année 15 | 1 743 948,60 € | 34 384,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 560 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 246 720 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 423 413 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 644 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 514 000 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.