Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 610 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 148 554,82 € | 148 554,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 450 166 € / mois | 424 442 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 648 800 € | 22 258 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 515 250 € | 21 125 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 610 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 309 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 610 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 053 948,47 € | 728 709,37 € | 19 556 051,53 € |
| Année 2 | 1 092 740,85 € | 689 916,99 € | 18 463 310,68 € |
| Année 3 | 1 132 961,04 € | 649 696,80 € | 17 330 349,64 € |
| Année 4 | 1 174 661,59 € | 607 996,25 € | 16 155 688,05 € |
| Année 5 | 1 217 896,99 € | 564 760,85 € | 14 937 791,06 € |
| Année 6 | 1 262 723,77 € | 519 934,07 € | 13 675 067,29 € |
| Année 7 | 1 309 200,43 € | 473 457,41 € | 12 365 866,86 € |
| Année 8 | 1 357 387,78 € | 425 270,06 € | 11 008 479,08 € |
| Année 9 | 1 407 348,79 € | 375 309,05 € | 9 601 130,29 € |
| Année 10 | 1 459 148,62 € | 323 509,22 € | 8 141 981,67 € |
| Année 11 | 1 512 855,08 € | 269 802,76 € | 6 629 126,59 € |
| Année 12 | 1 568 538,27 € | 214 119,57 € | 5 060 588,32 € |
| Année 13 | 1 626 271,01 € | 156 386,83 € | 3 434 317,31 € |
| Année 14 | 1 686 128,67 € | 96 529,17 € | 1 748 188,64 € |
| Année 15 | 1 748 188,64 € | 34 468,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 610 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 247 320 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.