Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 660 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 148 915,21 € | 148 915,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 451 258 € / mois | 425 472 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 652 800 € | 22 312 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 516 500 € | 21 176 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 660 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 310 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 660 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 056 505,32 € | 730 477,20 € | 19 603 494,68 € |
| Année 2 | 1 095 391,79 € | 691 590,73 € | 18 508 102,89 € |
| Année 3 | 1 135 709,52 € | 651 273,00 € | 17 372 393,37 € |
| Année 4 | 1 177 511,26 € | 609 471,26 € | 16 194 882,11 € |
| Année 5 | 1 220 851,55 € | 566 130,97 € | 14 974 030,56 € |
| Année 6 | 1 265 787,09 € | 521 195,43 € | 13 708 243,47 € |
| Année 7 | 1 312 376,51 € | 474 606,01 € | 12 395 866,96 € |
| Année 8 | 1 360 680,76 € | 426 301,76 € | 11 035 186,20 € |
| Année 9 | 1 410 762,93 € | 376 219,59 € | 9 624 423,27 € |
| Année 10 | 1 462 688,47 € | 324 294,05 € | 8 161 734,80 € |
| Année 11 | 1 516 525,18 € | 270 457,34 € | 6 645 209,62 € |
| Année 12 | 1 572 343,48 € | 214 639,04 € | 5 072 866,14 € |
| Année 13 | 1 630 216,24 € | 156 766,28 € | 3 442 649,90 € |
| Année 14 | 1 690 219,12 € | 96 763,40 € | 1 752 430,78 € |
| Année 15 | 1 752 430,78 € | 34 551,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 660 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 247 920 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 066 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.