Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 660 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 190,73 € | 104 190,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 729 € / mois | 297 688 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 652 800 € | 22 312 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 516 500 € | 21 176 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 660 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 310 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 660 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 659,04 € | 914 629,72 € | 20 324 340,96 € |
| Année 2 | 350 939,27 € | 899 349,49 € | 19 973 401,69 € |
| Année 3 | 366 915,11 € | 883 373,65 € | 19 606 486,58 € |
| Année 4 | 383 618,23 € | 866 670,53 € | 19 222 868,35 € |
| Année 5 | 401 081,72 € | 849 207,04 € | 18 821 786,63 € |
| Année 6 | 419 340,20 € | 830 948,56 € | 18 402 446,43 € |
| Année 7 | 438 429,84 € | 811 858,92 € | 17 964 016,59 € |
| Année 8 | 458 388,53 € | 791 900,23 € | 17 505 628,06 € |
| Année 9 | 479 255,79 € | 771 032,97 € | 17 026 372,27 € |
| Année 10 | 501 073,00 € | 749 215,76 € | 16 525 299,27 € |
| Année 11 | 523 883,39 € | 726 405,37 € | 16 001 415,88 € |
| Année 12 | 547 732,19 € | 702 556,57 € | 15 453 683,69 € |
| Année 13 | 572 666,64 € | 677 622,12 € | 14 881 017,05 € |
| Année 14 | 598 736,20 € | 651 552,56 € | 14 282 280,85 € |
| Année 15 | 625 992,51 € | 624 296,25 € | 13 656 288,34 € |
| Année 16 | 654 489,63 € | 595 799,13 € | 13 001 798,71 € |
| Année 17 | 684 284,02 € | 566 004,74 € | 12 317 514,69 € |
| Année 18 | 715 434,74 € | 534 854,02 € | 11 602 079,95 € |
| Année 19 | 748 003,54 € | 502 285,22 € | 10 854 076,41 € |
| Année 20 | 782 054,95 € | 468 233,81 € | 10 072 021,46 € |
| Année 21 | 817 656,53 € | 432 632,23 € | 9 254 364,93 € |
| Année 22 | 854 878,78 € | 395 409,98 € | 8 399 486,15 € |
| Année 23 | 893 795,48 € | 356 493,28 € | 7 505 690,67 € |
| Année 24 | 934 483,82 € | 315 804,94 € | 6 571 206,85 € |
| Année 25 | 977 024,40 € | 273 264,36 € | 5 594 182,45 € |
| Année 26 | 1 021 501,57 € | 228 787,19 € | 4 572 680,88 € |
| Année 27 | 1 068 003,49 € | 182 285,27 € | 3 504 677,39 € |
| Année 28 | 1 116 622,30 € | 133 666,46 € | 2 388 055,09 € |
| Année 29 | 1 167 454,39 € | 82 834,37 € | 1 220 600,70 € |
| Année 30 | 1 220 600,70 € | 29 688,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 660 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.