Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 660 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 686,86 € | 107 686,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 324 € / mois | 307 677 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 652 800 € | 22 312 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 516 500 € | 21 176 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 660 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 310 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 660 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 499 454,16 € | 792 788,16 € | 20 160 545,84 € |
| Année 2 | 519 181,35 € | 773 060,97 € | 19 641 364,49 € |
| Année 3 | 539 687,70 € | 752 554,62 € | 19 101 676,79 € |
| Année 4 | 561 004,01 € | 731 238,31 € | 18 540 672,78 € |
| Année 5 | 583 162,25 € | 709 080,07 € | 17 957 510,53 € |
| Année 6 | 606 195,70 € | 686 046,62 € | 17 351 314,83 € |
| Année 7 | 630 138,90 € | 662 103,42 € | 16 721 175,93 € |
| Année 8 | 655 027,79 € | 637 214,53 € | 16 066 148,14 € |
| Année 9 | 680 899,76 € | 611 342,56 € | 15 385 248,38 € |
| Année 10 | 707 793,59 € | 584 448,73 € | 14 677 454,79 € |
| Année 11 | 735 749,65 € | 556 492,67 € | 13 941 705,14 € |
| Année 12 | 764 809,88 € | 527 432,44 € | 13 176 895,26 € |
| Année 13 | 795 017,98 € | 497 224,34 € | 12 381 877,28 € |
| Année 14 | 826 419,16 € | 465 823,16 € | 11 555 458,12 € |
| Année 15 | 859 060,65 € | 433 181,67 € | 10 696 397,47 € |
| Année 16 | 892 991,39 € | 399 250,93 € | 9 803 406,08 € |
| Année 17 | 928 262,30 € | 363 980,02 € | 8 875 143,78 € |
| Année 18 | 964 926,33 € | 327 315,99 € | 7 910 217,45 € |
| Année 19 | 1 003 038,50 € | 289 203,82 € | 6 907 178,95 € |
| Année 20 | 1 042 655,99 € | 249 586,33 € | 5 864 522,96 € |
| Année 21 | 1 083 838,28 € | 208 404,04 € | 4 780 684,68 € |
| Année 22 | 1 126 647,16 € | 165 595,16 € | 3 654 037,52 € |
| Année 23 | 1 171 146,91 € | 121 095,41 € | 2 482 890,61 € |
| Année 24 | 1 217 404,25 € | 74 838,07 € | 1 265 486,36 € |
| Année 25 | 1 265 486,36 € | 26 753,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 660 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 307 677 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 652 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 516 500 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.