Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 660 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 275,80 € | 122 275,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 370 533 € / mois | 349 359 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 652 800 € | 22 312 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 516 500 € | 21 176 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 660 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 310 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 660 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 708 726,41 € | 758 583,19 € | 19 951 273,59 € |
| Année 2 | 735 618,53 € | 731 691,07 € | 19 215 655,06 € |
| Année 3 | 763 531,11 € | 703 778,49 € | 18 452 123,95 € |
| Année 4 | 792 502,76 € | 674 806,84 € | 17 659 621,19 € |
| Année 5 | 822 573,75 € | 644 735,85 € | 16 837 047,44 € |
| Année 6 | 853 785,76 € | 613 523,84 € | 15 983 261,68 € |
| Année 7 | 886 182,08 € | 581 127,52 € | 15 097 079,60 € |
| Année 8 | 919 807,67 € | 547 501,93 € | 14 177 271,93 € |
| Année 9 | 954 709,16 € | 512 600,44 € | 13 222 562,77 € |
| Année 10 | 990 934,97 € | 476 374,63 € | 12 231 627,80 € |
| Année 11 | 1 028 535,31 € | 438 774,29 € | 11 203 092,49 € |
| Année 12 | 1 067 562,39 € | 399 747,21 € | 10 135 530,10 € |
| Année 13 | 1 108 070,35 € | 359 239,25 € | 9 027 459,75 € |
| Année 14 | 1 150 115,32 € | 317 194,28 € | 7 877 344,43 € |
| Année 15 | 1 193 755,68 € | 273 553,92 € | 6 683 588,75 € |
| Année 16 | 1 239 051,94 € | 228 257,66 € | 5 444 536,81 € |
| Année 17 | 1 286 066,93 € | 181 242,67 € | 4 158 469,88 € |
| Année 18 | 1 334 865,88 € | 132 443,72 € | 2 823 604,00 € |
| Année 19 | 1 385 516,46 € | 81 793,14 € | 1 438 087,54 € |
| Année 20 | 1 438 087,54 € | 29 220,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 660 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 247 920 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 066 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.