Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 710 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 149 275,61 € | 149 275,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 452 350 € / mois | 426 502 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 656 800 € | 22 366 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 517 750 € | 21 227 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 710 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 710 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 059 062,25 € | 732 245,07 € | 19 650 937,75 € |
| Année 2 | 1 098 042,84 € | 693 264,48 € | 18 552 894,91 € |
| Année 3 | 1 138 458,19 € | 652 849,13 € | 17 414 436,72 € |
| Année 4 | 1 180 361,06 € | 610 946,26 € | 16 234 075,66 € |
| Année 5 | 1 223 806,26 € | 567 501,06 € | 15 010 269,40 € |
| Année 6 | 1 268 850,52 € | 522 456,80 € | 13 741 418,88 € |
| Année 7 | 1 315 552,71 € | 475 754,61 € | 12 425 866,17 € |
| Année 8 | 1 363 973,87 € | 427 333,45 € | 11 061 892,30 € |
| Année 9 | 1 414 177,24 € | 377 130,08 € | 9 647 715,06 € |
| Année 10 | 1 466 228,47 € | 325 078,85 € | 8 181 486,59 € |
| Année 11 | 1 520 195,47 € | 271 111,85 € | 6 661 291,12 € |
| Année 12 | 1 576 148,85 € | 215 158,47 € | 5 085 142,27 € |
| Année 13 | 1 634 161,70 € | 157 145,62 € | 3 450 980,57 € |
| Année 14 | 1 694 309,80 € | 96 997,52 € | 1 756 670,77 € |
| Année 15 | 1 756 670,77 € | 34 635,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 710 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 248 520 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 656 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 517 750 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.