Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 810 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 163,57 € | 123 163,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 373 223 € / mois | 351 896 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 664 800 € | 22 474 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 520 250 € | 21 330 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 810 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 312 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 810 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 713 872,01 € | 764 090,83 € | 20 096 127,99 € |
| Année 2 | 740 959,42 € | 737 003,42 € | 19 355 168,57 € |
| Année 3 | 769 074,61 € | 708 888,23 € | 18 586 093,96 € |
| Année 4 | 798 256,63 € | 679 706,21 € | 17 787 837,33 € |
| Année 5 | 828 545,93 € | 649 416,91 € | 16 959 291,40 € |
| Année 6 | 859 984,57 € | 617 978,27 € | 16 099 306,83 € |
| Année 7 | 892 616,11 € | 585 346,73 € | 15 206 690,72 € |
| Année 8 | 926 485,82 € | 551 477,02 € | 14 280 204,90 € |
| Année 9 | 961 640,70 € | 516 322,14 € | 13 318 564,20 € |
| Année 10 | 998 129,50 € | 479 833,34 € | 12 320 434,70 € |
| Année 11 | 1 036 002,87 € | 441 959,97 € | 11 284 431,83 € |
| Année 12 | 1 075 313,28 € | 402 649,56 € | 10 209 118,55 € |
| Année 13 | 1 116 115,35 € | 361 847,49 € | 9 093 003,20 € |
| Année 14 | 1 158 465,58 € | 319 497,26 € | 7 934 537,62 € |
| Année 15 | 1 202 422,79 € | 275 540,05 € | 6 732 114,83 € |
| Année 16 | 1 248 047,91 € | 229 914,93 € | 5 484 066,92 € |
| Année 17 | 1 295 404,24 € | 182 558,60 € | 4 188 662,68 € |
| Année 18 | 1 344 557,47 € | 133 405,37 € | 2 844 105,21 € |
| Année 19 | 1 395 575,83 € | 82 387,01 € | 1 448 529,38 € |
| Année 20 | 1 448 529,38 € | 29 432,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 810 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 081 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.