Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 110 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 152 158,77 € | 152 158,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 461 087 € / mois | 434 739 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 688 800 € | 22 798 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 527 750 € | 21 637 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 110 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 110 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 079 517,35 € | 746 387,89 € | 20 030 482,65 € |
| Année 2 | 1 119 250,82 € | 706 654,42 € | 18 911 231,83 € |
| Année 3 | 1 160 446,74 € | 665 458,50 € | 17 750 785,09 € |
| Année 4 | 1 203 158,95 € | 622 746,29 € | 16 547 626,14 € |
| Année 5 | 1 247 443,27 € | 578 461,97 € | 15 300 182,87 € |
| Année 6 | 1 293 357,52 € | 532 547,72 € | 14 006 825,35 € |
| Année 7 | 1 340 961,76 € | 484 943,48 € | 12 665 863,59 € |
| Année 8 | 1 390 318,13 € | 435 587,11 € | 11 275 545,46 € |
| Année 9 | 1 441 491,16 € | 384 414,08 € | 9 834 054,30 € |
| Année 10 | 1 494 547,69 € | 331 357,55 € | 8 339 506,61 € |
| Année 11 | 1 549 557,05 € | 276 348,19 € | 6 789 949,56 € |
| Année 12 | 1 606 591,14 € | 219 314,10 € | 5 183 358,42 € |
| Année 13 | 1 665 724,44 € | 160 180,80 € | 3 517 633,98 € |
| Année 14 | 1 727 034,26 € | 98 870,98 € | 1 790 599,72 € |
| Année 15 | 1 790 599,72 € | 35 304,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 110 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.