Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 110 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 460,13 € | 106 460,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 606 € / mois | 304 172 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 688 800 € | 22 798 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 527 750 € | 21 637 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 110 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 110 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 342 970,11 € | 934 551,45 € | 20 767 029,89 € |
| Année 2 | 358 583,12 € | 918 938,44 € | 20 408 446,77 € |
| Année 3 | 374 906,95 € | 902 614,61 € | 20 033 539,82 € |
| Année 4 | 391 973,85 € | 885 547,71 € | 19 641 565,97 € |
| Année 5 | 409 817,73 € | 867 703,83 € | 19 231 748,24 € |
| Année 6 | 428 473,90 € | 849 047,66 € | 18 803 274,34 € |
| Année 7 | 447 979,37 € | 829 542,19 € | 18 355 294,97 € |
| Année 8 | 468 372,77 € | 809 148,79 € | 17 886 922,20 € |
| Année 9 | 489 694,53 € | 787 827,03 € | 17 397 227,67 € |
| Année 10 | 511 986,95 € | 765 534,61 € | 16 885 240,72 € |
| Année 11 | 535 294,16 € | 742 227,40 € | 16 349 946,56 € |
| Année 12 | 559 662,42 € | 717 859,14 € | 15 790 284,14 € |
| Année 13 | 585 139,99 € | 692 381,57 € | 15 205 144,15 € |
| Année 14 | 611 777,37 € | 665 744,19 € | 14 593 366,78 € |
| Année 15 | 639 627,36 € | 637 894,20 € | 13 953 739,42 € |
| Année 16 | 668 745,18 € | 608 776,38 € | 13 284 994,24 € |
| Année 17 | 699 188,51 € | 578 333,05 € | 12 585 805,73 € |
| Année 18 | 731 017,75 € | 546 503,81 € | 11 854 787,98 € |
| Année 19 | 764 295,91 € | 513 225,65 € | 11 090 492,07 € |
| Année 20 | 799 089,05 € | 478 432,51 € | 10 291 403,02 € |
| Année 21 | 835 466,03 € | 442 055,53 € | 9 455 936,99 € |
| Année 22 | 873 499,00 € | 404 022,56 € | 8 582 437,99 € |
| Année 23 | 913 263,39 € | 364 258,17 € | 7 669 174,60 € |
| Année 24 | 954 837,94 € | 322 683,62 € | 6 714 336,66 € |
| Année 25 | 998 305,14 € | 279 216,42 € | 5 716 031,52 € |
| Année 26 | 1 043 751,07 € | 233 770,49 € | 4 672 280,45 € |
| Année 27 | 1 091 265,84 € | 186 255,72 € | 3 581 014,61 € |
| Année 28 | 1 140 943,63 € | 136 577,93 € | 2 440 070,98 € |
| Année 29 | 1 192 882,91 € | 84 638,65 € | 1 247 188,07 € |
| Année 30 | 1 247 188,07 € | 30 334,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 110 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 304 172 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 253 320 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 111 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.