Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 160 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 712,29 € | 106 712,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 371 € / mois | 304 892 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 692 800 € | 22 852 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 529 000 € | 21 689 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 160 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 160 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 343 782,47 € | 936 765,01 € | 20 816 217,53 € |
| Année 2 | 359 432,53 € | 921 114,95 € | 20 456 785,00 € |
| Année 3 | 375 795,01 € | 904 752,47 € | 20 080 989,99 € |
| Année 4 | 392 902,34 € | 887 645,14 € | 19 688 087,65 € |
| Année 5 | 410 788,47 € | 869 759,01 € | 19 277 299,18 € |
| Année 6 | 429 488,84 € | 851 058,64 € | 18 847 810,34 € |
| Année 7 | 449 040,49 € | 831 506,99 € | 18 398 769,85 € |
| Année 8 | 469 482,23 € | 811 065,25 € | 17 929 287,62 € |
| Année 9 | 490 854,48 € | 789 693,00 € | 17 438 433,14 € |
| Année 10 | 513 199,69 € | 767 347,79 € | 16 925 233,45 € |
| Année 11 | 536 562,11 € | 743 985,37 € | 16 388 671,34 € |
| Année 12 | 560 988,10 € | 719 559,38 € | 15 827 683,24 € |
| Année 13 | 586 526,01 € | 694 021,47 € | 15 241 157,23 € |
| Année 14 | 613 226,49 € | 667 320,99 € | 14 627 930,74 € |
| Année 15 | 641 142,45 € | 639 405,03 € | 13 986 788,29 € |
| Année 16 | 670 329,24 € | 610 218,24 € | 13 316 459,05 € |
| Année 17 | 700 844,68 € | 579 702,80 € | 12 615 614,37 € |
| Année 18 | 732 749,30 € | 547 798,18 € | 11 882 865,07 € |
| Année 19 | 766 106,31 € | 514 441,17 € | 11 116 758,76 € |
| Année 20 | 800 981,83 € | 479 565,65 € | 10 315 776,93 € |
| Année 21 | 837 445,01 € | 443 102,47 € | 9 478 331,92 € |
| Année 22 | 875 568,09 € | 404 979,39 € | 8 602 763,83 € |
| Année 23 | 915 426,63 € | 365 120,85 € | 7 687 337,20 € |
| Année 24 | 957 099,69 € | 323 447,79 € | 6 730 237,51 € |
| Année 25 | 1 000 669,83 € | 279 877,65 € | 5 729 567,68 € |
| Année 26 | 1 046 223,42 € | 234 324,06 € | 4 683 344,26 € |
| Année 27 | 1 093 850,73 € | 186 696,75 € | 3 589 493,53 € |
| Année 28 | 1 143 646,20 € | 136 901,28 € | 2 445 847,33 € |
| Année 29 | 1 195 708,52 € | 84 838,96 € | 1 250 138,81 € |
| Année 30 | 1 250 138,81 € | 30 406,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 160 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 253 920 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.