Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 260 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 216,60 € | 107 216,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 899 € / mois | 306 333 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 700 800 € | 22 960 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 531 500 € | 21 791 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 260 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 255 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 319 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 260 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 345 407,13 € | 941 192,07 € | 20 914 592,87 € |
| Année 2 | 361 131,14 € | 925 468,06 € | 20 553 461,73 € |
| Année 3 | 377 570,95 € | 909 028,25 € | 20 175 890,78 € |
| Année 4 | 394 759,15 € | 891 840,05 € | 19 781 131,63 € |
| Année 5 | 412 729,81 € | 873 869,39 € | 19 368 401,82 € |
| Année 6 | 431 518,55 € | 855 080,65 € | 18 936 883,27 € |
| Année 7 | 451 162,59 € | 835 436,61 € | 18 485 720,68 € |
| Année 8 | 471 700,92 € | 814 898,28 € | 18 014 019,76 € |
| Année 9 | 493 174,18 € | 793 425,02 € | 17 520 845,58 € |
| Année 10 | 515 625,00 € | 770 974,20 € | 17 005 220,58 € |
| Année 11 | 539 097,83 € | 747 501,37 € | 16 466 122,75 € |
| Année 12 | 563 639,24 € | 722 959,96 € | 15 902 483,51 € |
| Année 13 | 589 297,85 € | 697 301,35 € | 15 313 185,66 € |
| Année 14 | 616 124,49 € | 670 474,71 € | 14 697 061,17 € |
| Année 15 | 644 172,40 € | 642 426,80 € | 14 052 888,77 € |
| Année 16 | 673 497,10 € | 613 102,10 € | 13 379 391,67 € |
| Année 17 | 704 156,80 € | 582 442,40 € | 12 675 234,87 € |
| Année 18 | 736 212,16 € | 550 387,04 € | 11 939 022,71 € |
| Année 19 | 769 726,81 € | 516 872,39 € | 11 169 295,90 € |
| Année 20 | 804 767,16 € | 481 832,04 € | 10 364 528,74 € |
| Année 21 | 841 402,64 € | 445 196,56 € | 9 523 126,10 € |
| Année 22 | 879 705,89 € | 406 893,31 € | 8 643 420,21 € |
| Année 23 | 919 752,83 € | 366 846,37 € | 7 723 667,38 € |
| Année 24 | 961 622,81 € | 324 976,39 € | 6 762 044,57 € |
| Année 25 | 1 005 398,84 € | 281 200,36 € | 5 756 645,73 € |
| Année 26 | 1 051 167,73 € | 235 431,47 € | 4 705 478,00 € |
| Année 27 | 1 099 020,13 € | 187 579,07 € | 3 606 457,87 € |
| Année 28 | 1 149 050,90 € | 137 548,30 € | 2 457 406,97 € |
| Année 29 | 1 201 359,26 € | 85 239,94 € | 1 256 047,71 € |
| Année 30 | 1 256 047,71 € | 30 550,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 260 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.