Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 260 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 153 239,95 € | 153 239,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 464 363 € / mois | 437 828 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 700 800 € | 22 960 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 531 500 € | 21 791 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 260 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 255 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 319 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 260 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 087 187,93 € | 751 691,47 € | 20 172 812,07 € |
| Année 2 | 1 127 203,74 € | 711 675,66 € | 19 045 608,33 € |
| Année 3 | 1 168 692,40 € | 670 187,00 € | 17 876 915,93 € |
| Année 4 | 1 211 708,08 € | 627 171,32 € | 16 665 207,85 € |
| Année 5 | 1 256 307,07 € | 582 572,33 € | 15 408 900,78 € |
| Année 6 | 1 302 547,60 € | 536 331,80 € | 14 106 353,18 € |
| Année 7 | 1 350 490,08 € | 488 389,32 € | 12 755 863,10 € |
| Année 8 | 1 400 197,14 € | 438 682,26 € | 11 355 665,96 € |
| Année 9 | 1 451 733,78 € | 387 145,62 € | 9 903 932,18 € |
| Année 10 | 1 505 167,31 € | 333 712,09 € | 8 398 764,87 € |
| Année 11 | 1 560 567,56 € | 278 311,84 € | 6 838 197,31 € |
| Année 12 | 1 618 006,89 € | 220 872,51 € | 5 220 190,42 € |
| Année 13 | 1 677 560,37 € | 161 319,03 € | 3 542 630,05 € |
| Année 14 | 1 739 305,84 € | 99 573,56 € | 1 803 324,21 € |
| Année 15 | 1 803 324,21 € | 35 555,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 260 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 700 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 531 500 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.