Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 310 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 153 600,35 € | 153 600,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 465 456 € / mois | 438 858 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 704 800 € | 23 014 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 532 750 € | 21 842 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 310 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 255 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 320 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 310 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 089 744,90 € | 753 459,30 € | 20 220 255,10 € |
| Année 2 | 1 129 854,79 € | 713 349,41 € | 19 090 400,31 € |
| Année 3 | 1 171 441,02 € | 671 763,18 € | 17 918 959,29 € |
| Année 4 | 1 214 557,91 € | 628 646,29 € | 16 704 401,38 € |
| Année 5 | 1 259 261,78 € | 583 942,42 € | 15 445 139,60 € |
| Année 6 | 1 305 611,03 € | 537 593,17 € | 14 139 528,57 € |
| Année 7 | 1 353 666,29 € | 489 537,91 € | 12 785 862,28 € |
| Année 8 | 1 403 490,25 € | 439 713,95 € | 11 382 372,03 € |
| Année 9 | 1 455 148,12 € | 388 056,08 € | 9 927 223,91 € |
| Année 10 | 1 508 707,31 € | 334 496,89 € | 8 418 516,60 € |
| Année 11 | 1 564 237,84 € | 278 966,36 € | 6 854 278,76 € |
| Année 12 | 1 621 812,26 € | 221 391,94 € | 5 232 466,50 € |
| Année 13 | 1 681 505,84 € | 161 698,36 € | 3 550 960,66 € |
| Année 14 | 1 743 396,51 € | 99 807,69 € | 1 807 564,15 € |
| Année 15 | 1 807 564,15 € | 35 639,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 310 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 255 720 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 438 858 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 131 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 704 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 532 750 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.