Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 310 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 074,87 € | 111 074,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 591 € / mois | 317 357 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 704 800 € | 23 014 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 532 750 € | 21 842 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 310 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 255 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 320 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 310 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 515 167,76 € | 817 730,68 € | 20 794 832,24 € |
| Année 2 | 535 515,59 € | 797 382,85 € | 20 259 316,65 € |
| Année 3 | 556 667,13 € | 776 231,31 € | 19 702 649,52 € |
| Année 4 | 578 654,08 € | 754 244,36 € | 19 123 995,44 € |
| Année 5 | 601 509,46 € | 731 388,98 € | 18 522 485,98 € |
| Année 6 | 625 267,59 € | 707 630,85 € | 17 897 218,39 € |
| Année 7 | 649 964,06 € | 682 934,38 € | 17 247 254,33 € |
| Année 8 | 675 636,02 € | 657 262,42 € | 16 571 618,31 € |
| Année 9 | 702 321,92 € | 630 576,52 € | 15 869 296,39 € |
| Année 10 | 730 061,86 € | 602 836,58 € | 15 139 234,53 € |
| Année 11 | 758 897,48 € | 574 000,96 € | 14 380 337,05 € |
| Année 12 | 788 872,03 € | 544 026,41 € | 13 591 465,02 € |
| Année 13 | 820 030,49 € | 512 867,95 € | 12 771 434,53 € |
| Année 14 | 852 419,62 € | 480 478,82 € | 11 919 014,91 € |
| Année 15 | 886 088,07 € | 446 810,37 € | 11 032 926,84 € |
| Année 16 | 921 086,31 € | 411 812,13 € | 10 111 840,53 € |
| Année 17 | 957 466,91 € | 375 431,53 € | 9 154 373,62 € |
| Année 18 | 995 284,43 € | 337 614,01 € | 8 159 089,19 € |
| Année 19 | 1 034 595,64 € | 298 302,80 € | 7 124 493,55 € |
| Année 20 | 1 075 459,60 € | 257 438,84 € | 6 049 033,95 € |
| Année 21 | 1 117 937,54 € | 214 960,90 € | 4 931 096,41 € |
| Année 22 | 1 162 093,26 € | 170 805,18 € | 3 769 003,15 € |
| Année 23 | 1 207 993,02 € | 124 905,42 € | 2 561 010,13 € |
| Année 24 | 1 255 705,68 € | 77 192,76 € | 1 305 304,45 € |
| Année 25 | 1 305 304,45 € | 27 595,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 310 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.