Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 210 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 553,64 € | 110 553,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 011 € / mois | 315 868 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 696 800 € | 22 906 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 530 250 € | 21 740 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 210 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 318 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 210 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 512 750,31 € | 813 893,37 € | 20 697 249,69 € |
| Année 2 | 533 002,67 € | 793 641,01 € | 20 164 247,02 € |
| Année 3 | 554 054,92 € | 772 588,76 € | 19 610 192,10 € |
| Année 4 | 575 938,71 € | 750 704,97 € | 19 034 253,39 € |
| Année 5 | 598 686,84 € | 727 956,84 € | 18 435 566,55 € |
| Année 6 | 622 333,46 € | 704 310,22 € | 17 813 233,09 € |
| Année 7 | 646 914,07 € | 679 729,61 € | 17 166 319,02 € |
| Année 8 | 672 465,55 € | 654 178,13 € | 16 493 853,47 € |
| Année 9 | 699 026,23 € | 627 617,45 € | 15 794 827,24 € |
| Année 10 | 726 636,01 € | 600 007,67 € | 15 068 191,23 € |
| Année 11 | 755 336,33 € | 571 307,35 € | 14 312 854,90 € |
| Année 12 | 785 170,20 € | 541 473,48 € | 13 527 684,70 € |
| Année 13 | 816 182,44 € | 510 461,24 € | 12 711 502,26 € |
| Année 14 | 848 419,59 € | 478 224,09 € | 11 863 082,67 € |
| Année 15 | 881 930,04 € | 444 713,64 € | 10 981 152,63 € |
| Année 16 | 916 764,04 € | 409 879,64 € | 10 064 388,59 € |
| Année 17 | 952 973,92 € | 373 669,76 € | 9 111 414,67 € |
| Année 18 | 990 613,98 € | 336 029,70 € | 8 120 800,69 € |
| Année 19 | 1 029 740,77 € | 296 902,91 € | 7 091 059,92 € |
| Année 20 | 1 070 412,93 € | 256 230,75 € | 6 020 646,99 € |
| Année 21 | 1 112 691,54 € | 213 952,14 € | 4 907 955,45 € |
| Année 22 | 1 156 640,06 € | 170 003,62 € | 3 751 315,39 € |
| Année 23 | 1 202 324,43 € | 124 319,25 € | 2 548 990,96 € |
| Année 24 | 1 249 813,24 € | 76 830,44 € | 1 299 177,72 € |
| Année 25 | 1 299 177,72 € | 27 465,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 210 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 254 520 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.