Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 110 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 032,41 € | 110 032,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 432 € / mois | 314 378 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 688 800 € | 22 798 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 527 750 € | 21 637 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 110 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 110 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 510 332,87 € | 810 056,05 € | 20 599 667,13 € |
| Année 2 | 530 489,72 € | 789 899,20 € | 20 069 177,41 € |
| Année 3 | 551 442,73 € | 768 946,19 € | 19 517 734,68 € |
| Année 4 | 573 223,34 € | 747 165,58 € | 18 944 511,34 € |
| Année 5 | 595 864,22 € | 724 524,70 € | 18 348 647,12 € |
| Année 6 | 619 399,35 € | 700 989,57 € | 17 729 247,77 € |
| Année 7 | 643 864,07 € | 676 524,85 € | 17 085 383,70 € |
| Année 8 | 669 295,10 € | 651 093,82 € | 16 416 088,60 € |
| Année 9 | 695 730,56 € | 624 658,36 € | 15 720 358,04 € |
| Année 10 | 723 210,17 € | 597 178,75 € | 14 997 147,87 € |
| Année 11 | 751 775,14 € | 568 613,78 € | 14 245 372,73 € |
| Année 12 | 781 468,38 € | 538 920,54 € | 13 463 904,35 € |
| Année 13 | 812 334,39 € | 508 054,53 € | 12 651 569,96 € |
| Année 14 | 844 419,57 € | 475 969,35 € | 11 807 150,39 € |
| Année 15 | 877 772,02 € | 442 616,90 € | 10 929 378,37 € |
| Année 16 | 912 441,82 € | 407 947,10 € | 10 016 936,55 € |
| Année 17 | 948 480,98 € | 371 907,94 € | 9 068 455,57 € |
| Année 18 | 985 943,60 € | 334 445,32 € | 8 082 511,97 € |
| Année 19 | 1 024 885,87 € | 295 503,05 € | 7 057 626,10 € |
| Année 20 | 1 065 366,30 € | 255 022,62 € | 5 992 259,80 € |
| Année 21 | 1 107 445,58 € | 212 943,34 € | 4 884 814,22 € |
| Année 22 | 1 151 186,89 € | 169 202,03 € | 3 733 627,33 € |
| Année 23 | 1 196 655,88 € | 123 733,04 € | 2 536 971,45 € |
| Année 24 | 1 243 920,78 € | 76 468,14 € | 1 293 050,67 € |
| Année 25 | 1 293 050,67 € | 27 336,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 110 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 314 378 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 688 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 527 750 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 253 320 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.