Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 110 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 939,11 € | 124 939,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 378 603 € / mois | 356 969 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 688 800 € | 22 798 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 527 750 € | 21 637 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 110 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 110 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 724 163,25 € | 775 106,07 € | 20 385 836,75 € |
| Année 2 | 751 641,13 € | 747 628,19 € | 19 634 195,62 € |
| Année 3 | 780 161,67 € | 719 107,65 € | 18 854 033,95 € |
| Année 4 | 809 764,38 € | 689 504,94 € | 18 044 269,57 € |
| Année 5 | 840 490,34 € | 658 778,98 € | 17 203 779,23 € |
| Année 6 | 872 382,18 € | 626 887,14 € | 16 331 397,05 € |
| Année 7 | 905 484,13 € | 593 785,19 € | 15 425 912,92 € |
| Année 8 | 939 842,12 € | 559 427,20 € | 14 486 070,80 € |
| Année 9 | 975 503,79 € | 523 765,53 € | 13 510 567,01 € |
| Année 10 | 1 012 518,64 € | 486 750,68 € | 12 498 048,37 € |
| Année 11 | 1 050 937,97 € | 448 331,35 € | 11 447 110,40 € |
| Année 12 | 1 090 815,10 € | 408 454,22 € | 10 356 295,30 € |
| Année 13 | 1 132 205,34 € | 367 063,98 € | 9 224 089,96 € |
| Année 14 | 1 175 166,11 € | 324 103,21 € | 8 048 923,85 € |
| Année 15 | 1 219 757,01 € | 279 512,31 € | 6 829 166,84 € |
| Année 16 | 1 266 039,86 € | 233 229,46 € | 5 563 126,98 € |
| Année 17 | 1 314 078,89 € | 185 190,43 € | 4 249 048,09 € |
| Année 18 | 1 363 940,73 € | 135 328,59 € | 2 885 107,36 € |
| Année 19 | 1 415 694,55 € | 83 574,77 € | 1 469 412,81 € |
| Année 20 | 1 469 412,81 € | 29 857,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 110 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 688 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 527 750 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.