Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 060 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 643,19 € | 124 643,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 377 707 € / mois | 356 123 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 684 800 € | 22 744 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 526 500 € | 21 586 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 060 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 316 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 060 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 722 448,08 € | 773 270,20 € | 20 337 551,92 € |
| Année 2 | 749 860,89 € | 745 857,39 € | 19 587 691,03 € |
| Année 3 | 778 313,85 € | 717 404,43 € | 18 809 377,18 € |
| Année 4 | 807 846,46 € | 687 871,82 € | 18 001 530,72 € |
| Année 5 | 838 499,65 € | 657 218,63 € | 17 163 031,07 € |
| Année 6 | 870 315,95 € | 625 402,33 € | 16 292 715,12 € |
| Année 7 | 903 339,53 € | 592 378,75 € | 15 389 375,59 € |
| Année 8 | 937 616,13 € | 558 102,15 € | 14 451 759,46 € |
| Année 9 | 973 193,33 € | 522 524,95 € | 13 478 566,13 € |
| Année 10 | 1 010 120,49 € | 485 597,79 € | 12 468 445,64 € |
| Année 11 | 1 048 448,85 € | 447 269,43 € | 11 419 996,79 € |
| Année 12 | 1 088 231,53 € | 407 486,75 € | 10 331 765,26 € |
| Année 13 | 1 129 523,74 € | 366 194,54 € | 9 202 241,52 € |
| Année 14 | 1 172 382,76 € | 323 335,52 € | 8 029 858,76 € |
| Année 15 | 1 216 868,03 € | 278 850,25 € | 6 812 990,73 € |
| Année 16 | 1 263 041,28 € | 232 677,00 € | 5 549 949,45 € |
| Année 17 | 1 310 966,54 € | 184 751,74 € | 4 238 982,91 € |
| Année 18 | 1 360 710,26 € | 135 008,02 € | 2 878 272,65 € |
| Année 19 | 1 412 341,51 € | 83 376,77 € | 1 465 931,14 € |
| Année 20 | 1 465 931,14 € | 29 786,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 060 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 252 720 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.