Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 060 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 771,79 € | 109 771,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 642 € / mois | 313 634 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 684 800 € | 22 744 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 526 500 € | 21 586 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 060 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 316 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 060 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 509 124,07 € | 808 137,41 € | 20 550 875,93 € |
| Année 2 | 529 233,20 € | 788 028,28 € | 20 021 642,73 € |
| Année 3 | 550 136,58 € | 767 124,90 € | 19 471 506,15 € |
| Année 4 | 571 865,59 € | 745 395,89 € | 18 899 640,56 € |
| Année 5 | 594 452,86 € | 722 808,62 € | 18 305 187,70 € |
| Année 6 | 617 932,23 € | 699 329,25 € | 17 687 255,47 € |
| Année 7 | 642 339,00 € | 674 922,48 € | 17 044 916,47 € |
| Année 8 | 667 709,76 € | 649 551,72 € | 16 377 206,71 € |
| Année 9 | 694 082,65 € | 623 178,83 € | 15 683 124,06 € |
| Année 10 | 721 497,15 € | 595 764,33 € | 14 961 626,91 € |
| Année 11 | 749 994,48 € | 567 267,00 € | 14 211 632,43 € |
| Année 12 | 779 617,36 € | 537 644,12 € | 13 432 015,07 € |
| Année 13 | 810 410,29 € | 506 851,19 € | 12 621 604,78 € |
| Année 14 | 842 419,46 € | 474 842,02 € | 11 779 185,32 € |
| Année 15 | 875 692,91 € | 441 568,57 € | 10 903 492,41 € |
| Année 16 | 910 280,55 € | 406 980,93 € | 9 993 211,86 € |
| Année 17 | 946 234,39 € | 371 027,09 € | 9 046 977,47 € |
| Année 18 | 983 608,24 € | 333 653,24 € | 8 063 369,23 € |
| Année 19 | 1 022 458,31 € | 294 803,17 € | 7 040 910,92 € |
| Année 20 | 1 062 842,82 € | 254 418,66 € | 5 978 068,10 € |
| Année 21 | 1 104 822,44 € | 212 439,04 € | 4 873 245,66 € |
| Année 22 | 1 148 460,16 € | 168 801,32 € | 3 724 785,50 € |
| Année 23 | 1 193 821,46 € | 123 440,02 € | 2 530 964,04 € |
| Année 24 | 1 240 974,39 € | 76 287,09 € | 1 289 989,65 € |
| Année 25 | 1 289 989,65 € | 27 271,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 060 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 684 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 526 500 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.