Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 160 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 293,02 € | 110 293,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 221 € / mois | 315 123 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 692 800 € | 22 852 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 529 000 € | 21 689 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 160 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 160 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 511 541,54 € | 811 974,70 € | 20 648 458,46 € |
| Année 2 | 531 746,14 € | 791 770,10 € | 20 116 712,32 € |
| Année 3 | 552 748,78 € | 770 767,46 € | 19 563 963,54 € |
| Année 4 | 574 580,94 € | 748 935,30 € | 18 989 382,60 € |
| Année 5 | 597 275,45 € | 726 240,79 € | 18 392 107,15 € |
| Année 6 | 620 866,33 € | 702 649,91 € | 17 771 240,82 € |
| Année 7 | 645 388,99 € | 678 127,25 € | 17 125 851,83 € |
| Année 8 | 670 880,24 € | 652 636,00 € | 16 454 971,59 € |
| Année 9 | 697 378,31 € | 626 137,93 € | 15 757 593,28 € |
| Année 10 | 724 923,01 € | 598 593,23 € | 15 032 670,27 € |
| Année 11 | 753 555,65 € | 569 960,59 € | 14 279 114,62 € |
| Année 12 | 783 319,20 € | 540 197,04 € | 13 495 795,42 € |
| Année 13 | 814 258,34 € | 509 257,90 € | 12 681 537,08 € |
| Année 14 | 846 419,49 € | 477 096,75 € | 11 835 117,59 € |
| Année 15 | 879 850,92 € | 443 665,32 € | 10 955 266,67 € |
| Année 16 | 914 602,82 € | 408 913,42 € | 10 040 663,85 € |
| Année 17 | 950 727,32 € | 372 788,92 € | 9 089 936,53 € |
| Année 18 | 988 278,68 € | 335 237,56 € | 8 101 657,85 € |
| Année 19 | 1 027 313,19 € | 296 203,05 € | 7 074 344,66 € |
| Année 20 | 1 067 889,49 € | 255 626,75 € | 6 006 455,17 € |
| Année 21 | 1 110 068,44 € | 213 447,80 € | 4 896 386,73 € |
| Année 22 | 1 153 913,35 € | 169 602,89 € | 3 742 473,38 € |
| Année 23 | 1 199 490,00 € | 124 026,24 € | 2 542 983,38 € |
| Année 24 | 1 246 866,87 € | 76 649,37 € | 1 296 116,51 € |
| Année 25 | 1 296 116,51 € | 27 401,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 160 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 253 920 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.