Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 260 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 814,26 € | 110 814,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 801 € / mois | 316 612 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 700 800 € | 22 960 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 531 500 € | 21 791 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 260 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 255 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 319 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 260 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 513 959,11 € | 815 812,01 € | 20 746 040,89 € |
| Année 2 | 534 259,20 € | 795 511,92 € | 20 211 781,69 € |
| Année 3 | 555 361,08 € | 774 410,04 € | 19 656 420,61 € |
| Année 4 | 577 296,45 € | 752 474,67 € | 19 079 124,16 € |
| Année 5 | 600 098,21 € | 729 672,91 € | 18 479 025,95 € |
| Année 6 | 623 800,59 € | 705 970,53 € | 17 855 225,36 € |
| Année 7 | 648 439,13 € | 681 331,99 € | 17 206 786,23 € |
| Année 8 | 674 050,85 € | 655 720,27 € | 16 532 735,38 € |
| Année 9 | 700 674,17 € | 629 096,95 € | 15 832 061,21 € |
| Année 10 | 728 349,02 € | 601 422,10 € | 15 103 712,19 € |
| Année 11 | 757 116,97 € | 572 654,15 € | 14 346 595,22 € |
| Année 12 | 787 021,20 € | 542 749,92 € | 13 559 574,02 € |
| Année 13 | 818 106,54 € | 511 664,58 € | 12 741 467,48 € |
| Année 14 | 850 419,72 € | 479 351,40 € | 11 891 047,76 € |
| Année 15 | 884 009,15 € | 445 761,97 € | 11 007 038,61 € |
| Année 16 | 918 925,28 € | 410 845,84 € | 10 088 113,33 € |
| Année 17 | 955 220,52 € | 374 550,60 € | 9 132 892,81 € |
| Année 18 | 992 949,33 € | 336 821,79 € | 8 139 943,48 € |
| Année 19 | 1 032 168,32 € | 297 602,80 € | 7 107 775,16 € |
| Année 20 | 1 072 936,39 € | 256 834,73 € | 6 034 838,77 € |
| Année 21 | 1 115 314,67 € | 214 456,45 € | 4 919 524,10 € |
| Année 22 | 1 159 366,81 € | 170 404,31 € | 3 760 157,29 € |
| Année 23 | 1 205 158,87 € | 124 612,25 € | 2 554 998,42 € |
| Année 24 | 1 252 759,61 € | 77 011,51 € | 1 302 238,81 € |
| Année 25 | 1 302 238,81 € | 27 530,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 260 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 255 120 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.