Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 260 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 826,88 € | 125 826,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 381 294 € / mois | 359 505 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 700 800 € | 22 960 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 531 500 € | 21 791 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 260 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 255 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 319 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 260 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 729 308,88 € | 780 613,68 € | 20 530 691,12 € |
| Année 2 | 756 982,01 € | 752 940,55 € | 19 773 709,11 € |
| Année 3 | 785 705,16 € | 724 217,40 € | 18 988 003,95 € |
| Année 4 | 815 518,22 € | 694 404,34 € | 18 172 485,73 € |
| Année 5 | 846 462,54 € | 663 460,02 € | 17 326 023,19 € |
| Année 6 | 878 580,97 € | 631 341,59 € | 16 447 442,22 € |
| Année 7 | 911 918,14 € | 598 004,42 € | 15 535 524,08 € |
| Année 8 | 946 520,25 € | 563 402,31 € | 14 589 003,83 € |
| Année 9 | 982 435,34 € | 527 487,22 € | 13 606 568,49 € |
| Année 10 | 1 019 713,19 € | 490 209,37 € | 12 586 855,30 € |
| Année 11 | 1 058 405,53 € | 451 517,03 € | 11 528 449,77 € |
| Année 12 | 1 098 566,00 € | 411 356,56 € | 10 429 883,77 € |
| Année 13 | 1 140 250,35 € | 369 672,21 € | 9 289 633,42 € |
| Année 14 | 1 183 516,39 € | 326 406,17 € | 8 106 117,03 € |
| Année 15 | 1 228 424,11 € | 281 498,45 € | 6 877 692,92 € |
| Année 16 | 1 275 035,85 € | 234 886,71 € | 5 602 657,07 € |
| Année 17 | 1 323 416,20 € | 186 506,36 € | 4 279 240,87 € |
| Année 18 | 1 373 632,35 € | 136 290,21 € | 2 905 608,52 € |
| Année 19 | 1 425 753,92 € | 84 168,64 € | 1 479 854,60 € |
| Année 20 | 1 479 854,60 € | 30 069,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 260 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 359 505 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 126 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.