Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 360 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 418,73 € | 126 418,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 383 087 € / mois | 361 196 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 708 800 € | 23 068 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 534 000 € | 21 894 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 360 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 320 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 360 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 732 739,30 € | 784 285,46 € | 20 627 260,70 € |
| Année 2 | 760 542,61 € | 756 482,15 € | 19 866 718,09 € |
| Année 3 | 789 400,90 € | 727 623,86 € | 19 077 317,19 € |
| Année 4 | 819 354,18 € | 697 670,58 € | 18 257 963,01 € |
| Année 5 | 850 444,01 € | 666 580,75 € | 17 407 519,00 € |
| Année 6 | 882 713,57 € | 634 311,19 € | 16 524 805,43 € |
| Année 7 | 916 207,53 € | 600 817,23 € | 15 608 597,90 € |
| Année 8 | 950 972,39 € | 566 052,37 € | 14 657 625,51 € |
| Année 9 | 987 056,40 € | 529 968,36 € | 13 670 569,11 € |
| Année 10 | 1 024 509,60 € | 492 515,16 € | 12 646 059,51 € |
| Année 11 | 1 063 383,94 € | 453 640,82 € | 11 582 675,57 € |
| Année 12 | 1 103 733,33 € | 413 291,43 € | 10 478 942,24 € |
| Année 13 | 1 145 613,73 € | 371 411,03 € | 9 333 328,51 € |
| Année 14 | 1 189 083,28 € | 327 941,48 € | 8 144 245,23 € |
| Année 15 | 1 234 202,28 € | 282 822,48 € | 6 910 042,95 € |
| Année 16 | 1 281 033,23 € | 235 991,53 € | 5 629 009,72 € |
| Année 17 | 1 329 641,19 € | 187 383,57 € | 4 299 368,53 € |
| Année 18 | 1 380 093,52 € | 136 931,24 € | 2 919 275,01 € |
| Année 19 | 1 432 460,23 € | 84 564,53 € | 1 486 814,78 € |
| Année 20 | 1 486 814,78 € | 30 210,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 360 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 136 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.