Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 360 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 153 960,74 € | 153 960,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 466 548 € / mois | 439 888 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 708 800 € | 23 068 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 534 000 € | 21 894 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 360 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 320 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 360 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 092 301,72 € | 755 227,16 € | 20 267 698,28 € |
| Année 2 | 1 132 505,73 € | 715 023,15 € | 19 135 192,55 € |
| Année 3 | 1 174 189,54 € | 673 339,34 € | 17 961 003,01 € |
| Année 4 | 1 217 407,56 € | 630 121,32 € | 16 743 595,45 € |
| Année 5 | 1 262 216,32 € | 585 312,56 € | 15 481 379,13 € |
| Année 6 | 1 308 674,33 € | 538 854,55 € | 14 172 704,80 € |
| Année 7 | 1 356 842,32 € | 490 686,56 € | 12 815 862,48 € |
| Année 8 | 1 406 783,20 € | 440 745,68 € | 11 409 079,28 € |
| Année 9 | 1 458 562,26 € | 388 966,62 € | 9 950 517,02 € |
| Année 10 | 1 512 247,12 € | 335 281,76 € | 8 438 269,90 € |
| Année 11 | 1 567 907,95 € | 279 620,93 € | 6 870 361,95 € |
| Année 12 | 1 625 617,45 € | 221 911,43 € | 5 244 744,50 € |
| Année 13 | 1 685 451,06 € | 162 077,82 € | 3 559 293,44 € |
| Année 14 | 1 747 486,97 € | 100 041,91 € | 1 811 806,47 € |
| Année 15 | 1 811 806,47 € | 35 722,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 360 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 708 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 534 000 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 256 320 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.