Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 460 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 154 681,53 € | 154 681,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 468 732 € / mois | 441 947 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 716 800 € | 23 176 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 536 500 € | 21 996 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 460 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 322 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 460 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 097 415,47 € | 758 762,89 € | 20 362 584,53 € |
| Année 2 | 1 137 807,72 € | 718 370,64 € | 19 224 776,81 € |
| Année 3 | 1 179 686,67 € | 676 491,69 € | 18 045 090,14 € |
| Année 4 | 1 223 107,03 € | 633 071,33 € | 16 821 983,11 € |
| Année 5 | 1 268 125,58 € | 588 052,78 € | 15 553 857,53 € |
| Année 6 | 1 314 801,07 € | 541 377,29 € | 14 239 056,46 € |
| Année 7 | 1 363 194,60 € | 492 983,76 € | 12 875 861,86 € |
| Année 8 | 1 413 369,29 € | 442 809,07 € | 11 462 492,57 € |
| Année 9 | 1 465 390,74 € | 390 787,62 € | 9 997 101,83 € |
| Année 10 | 1 519 326,93 € | 336 851,43 € | 8 477 774,90 € |
| Année 11 | 1 575 248,33 € | 280 930,03 € | 6 902 526,57 € |
| Année 12 | 1 633 228,03 € | 222 950,33 € | 5 269 298,54 € |
| Année 13 | 1 693 341,76 € | 162 836,60 € | 3 575 956,78 € |
| Année 14 | 1 755 668,07 € | 100 510,29 € | 1 820 288,71 € |
| Année 15 | 1 820 288,71 € | 35 889,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 460 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 146 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.