Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 560 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 155 402,32 € | 155 402,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 470 916 € / mois | 444 007 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 724 800 € | 23 284 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 539 000 € | 22 099 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 560 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 258 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 323 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 560 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 102 529,25 € | 762 298,59 € | 20 457 470,75 € |
| Année 2 | 1 143 109,72 € | 721 718,12 € | 19 314 361,03 € |
| Année 3 | 1 185 183,81 € | 679 644,03 € | 18 129 177,22 € |
| Année 4 | 1 228 806,51 € | 636 021,33 € | 16 900 370,71 € |
| Année 5 | 1 274 034,82 € | 590 793,02 € | 15 626 335,89 € |
| Année 6 | 1 320 927,85 € | 543 899,99 € | 14 305 408,04 € |
| Année 7 | 1 369 546,85 € | 495 280,99 € | 12 935 861,19 € |
| Année 8 | 1 419 955,34 € | 444 872,50 € | 11 515 905,85 € |
| Année 9 | 1 472 219,21 € | 392 608,63 € | 10 043 686,64 € |
| Année 10 | 1 526 406,75 € | 338 421,09 € | 8 517 279,89 € |
| Année 11 | 1 582 588,74 € | 282 239,10 € | 6 934 691,15 € |
| Année 12 | 1 640 838,60 € | 223 989,24 € | 5 293 852,55 € |
| Année 13 | 1 701 232,46 € | 163 595,38 € | 3 592 620,09 € |
| Année 14 | 1 763 849,18 € | 100 978,66 € | 1 828 770,91 € |
| Année 15 | 1 828 770,91 € | 36 057,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 560 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 258 720 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.