Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 560 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 377,96 € | 112 377,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 539 € / mois | 321 080 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 724 800 € | 23 284 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 539 000 € | 22 099 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 560 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 258 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 323 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 560 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 521 211,57 € | 827 323,95 € | 21 038 788,43 € |
| Année 2 | 541 798,12 € | 806 737,40 € | 20 496 990,31 € |
| Année 3 | 563 197,78 € | 785 337,74 € | 19 933 792,53 € |
| Année 4 | 585 442,65 € | 763 092,87 € | 19 348 349,88 € |
| Année 5 | 608 566,20 € | 739 969,32 € | 18 739 783,68 € |
| Année 6 | 632 603,01 € | 715 932,51 € | 18 107 180,67 € |
| Année 7 | 657 589,25 € | 690 946,27 € | 17 449 591,42 € |
| Année 8 | 683 562,36 € | 664 973,16 € | 16 766 029,06 € |
| Année 9 | 710 561,37 € | 637 974,15 € | 16 055 467,69 € |
| Année 10 | 738 626,75 € | 609 908,77 € | 15 316 840,94 € |
| Année 11 | 767 800,65 € | 580 734,87 € | 14 549 040,29 € |
| Année 12 | 798 126,83 € | 550 408,69 € | 13 750 913,46 € |
| Année 13 | 829 650,84 € | 518 884,68 € | 12 921 262,62 € |
| Année 14 | 862 419,96 € | 486 115,56 € | 12 058 842,66 € |
| Année 15 | 896 483,38 € | 452 052,14 € | 11 162 359,28 € |
| Année 16 | 931 892,20 € | 416 643,32 € | 10 230 467,08 € |
| Année 17 | 968 699,62 € | 379 835,90 € | 9 261 767,46 € |
| Année 18 | 1 006 960,84 € | 341 574,68 € | 8 254 806,62 € |
| Année 19 | 1 046 733,25 € | 301 802,27 € | 7 208 073,37 € |
| Année 20 | 1 088 076,57 € | 260 458,95 € | 6 119 996,80 € |
| Année 21 | 1 131 052,86 € | 217 482,66 € | 4 988 943,94 € |
| Année 22 | 1 175 726,60 € | 172 808,92 € | 3 813 217,34 € |
| Année 23 | 1 222 164,85 € | 126 370,67 € | 2 591 052,49 € |
| Année 24 | 1 270 437,28 € | 78 098,24 € | 1 320 615,21 € |
| Année 25 | 1 320 615,21 € | 27 919,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 560 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 724 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 539 000 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 321 080 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.