Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 560 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 602,43 € | 127 602,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 386 674 € / mois | 364 578 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 724 800 € | 23 284 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 539 000 € | 22 099 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 560 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 258 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 323 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 560 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 739 600,22 € | 791 628,94 € | 20 820 399,78 € |
| Année 2 | 767 663,85 € | 763 565,31 € | 20 052 735,93 € |
| Année 3 | 796 792,34 € | 734 436,82 € | 19 255 943,59 € |
| Année 4 | 827 026,08 € | 704 203,08 € | 18 428 917,51 € |
| Année 5 | 858 407,04 € | 672 822,12 € | 17 570 510,47 € |
| Année 6 | 890 978,73 € | 640 250,43 € | 16 679 531,74 € |
| Année 7 | 924 786,32 € | 606 442,84 € | 15 754 745,42 € |
| Année 8 | 959 876,71 € | 571 352,45 € | 14 794 868,71 € |
| Année 9 | 996 298,57 € | 534 930,59 € | 13 798 570,14 € |
| Année 10 | 1 034 102,47 € | 497 126,69 € | 12 764 467,67 € |
| Année 11 | 1 073 340,79 € | 457 888,37 € | 11 691 126,88 € |
| Année 12 | 1 114 067,97 € | 417 161,19 € | 10 577 058,91 € |
| Année 13 | 1 156 340,55 € | 374 888,61 € | 9 420 718,36 € |
| Année 14 | 1 200 217,11 € | 331 012,05 € | 8 220 501,25 € |
| Année 15 | 1 245 758,54 € | 285 470,62 € | 6 974 742,71 € |
| Année 16 | 1 293 028,01 € | 238 201,15 € | 5 681 714,70 € |
| Année 17 | 1 342 091,09 € | 189 138,07 € | 4 339 623,61 € |
| Année 18 | 1 393 015,84 € | 138 213,32 € | 2 946 607,77 € |
| Année 19 | 1 445 872,89 € | 85 356,27 € | 1 500 734,88 € |
| Année 20 | 1 500 734,88 € | 30 493,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 560 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 724 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 539 000 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 156 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.