Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 610 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 898,35 € | 127 898,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 387 571 € / mois | 365 424 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 728 800 € | 23 338 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 540 250 € | 22 150 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 610 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 259 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 324 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 610 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 741 315,41 € | 793 464,79 € | 20 868 684,59 € |
| Année 2 | 769 444,11 € | 765 336,09 € | 20 099 240,48 € |
| Année 3 | 798 640,14 € | 736 140,06 € | 19 300 600,34 € |
| Année 4 | 828 943,98 € | 705 836,22 € | 18 471 656,36 € |
| Année 5 | 860 397,74 € | 674 382,46 € | 17 611 258,62 € |
| Année 6 | 893 044,96 € | 641 735,24 € | 16 718 213,66 € |
| Année 7 | 926 930,94 € | 607 849,26 € | 15 791 282,72 € |
| Année 8 | 962 102,72 € | 572 677,48 € | 14 829 180,00 € |
| Année 9 | 998 609,05 € | 536 171,15 € | 13 830 570,95 € |
| Année 10 | 1 036 500,60 € | 498 279,60 € | 12 794 070,35 € |
| Année 11 | 1 075 829,91 € | 458 950,29 € | 11 718 240,44 € |
| Année 12 | 1 116 651,55 € | 418 128,65 € | 10 601 588,89 € |
| Année 13 | 1 159 022,16 € | 375 758,04 € | 9 442 566,73 € |
| Année 14 | 1 203 000,46 € | 331 779,74 € | 8 239 566,27 € |
| Année 15 | 1 248 647,51 € | 286 132,69 € | 6 990 918,76 € |
| Année 16 | 1 296 026,60 € | 238 753,60 € | 5 694 892,16 € |
| Année 17 | 1 345 203,47 € | 189 576,73 € | 4 349 688,69 € |
| Année 18 | 1 396 246,28 € | 138 533,92 € | 2 953 442,41 € |
| Année 19 | 1 449 225,94 € | 85 554,26 € | 1 504 216,47 € |
| Année 20 | 1 504 216,47 € | 30 564,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 610 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 365 424 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.