Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 610 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 155 762,72 € | 155 762,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 472 008 € / mois | 445 036 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 728 800 € | 23 338 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 540 250 € | 22 150 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 610 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 259 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 324 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 610 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 105 086,21 € | 764 066,43 € | 20 504 913,79 € |
| Année 2 | 1 145 760,76 € | 723 391,88 € | 19 359 153,03 € |
| Année 3 | 1 187 932,47 € | 681 220,17 € | 18 171 220,56 € |
| Année 4 | 1 231 656,33 € | 637 496,31 € | 16 939 564,23 € |
| Année 5 | 1 276 989,53 € | 592 163,11 € | 15 662 574,70 € |
| Année 6 | 1 323 991,29 € | 545 161,35 € | 14 338 583,41 € |
| Année 7 | 1 372 723,06 € | 496 429,58 € | 12 965 860,35 € |
| Année 8 | 1 423 248,45 € | 445 904,19 € | 11 542 611,90 € |
| Année 9 | 1 475 633,53 € | 393 519,11 € | 10 066 978,37 € |
| Année 10 | 1 529 946,73 € | 339 205,91 € | 8 537 031,64 € |
| Année 11 | 1 586 259,02 € | 282 893,62 € | 6 950 772,62 € |
| Année 12 | 1 644 643,97 € | 224 508,67 € | 5 306 128,65 € |
| Année 13 | 1 705 177,88 € | 163 974,76 € | 3 600 950,77 € |
| Année 14 | 1 767 939,87 € | 101 212,77 € | 1 833 010,90 € |
| Année 15 | 1 833 010,90 € | 36 140,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 610 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 259 320 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 728 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 540 250 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.