Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 510 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 155 041,93 € | 155 041,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 469 824 € / mois | 442 977 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 720 800 € | 23 230 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 537 750 € | 22 047 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 510 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 258 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 323 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 510 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 099 972,43 € | 760 530,73 € | 20 410 027,57 € |
| Année 2 | 1 140 458,79 € | 720 044,37 € | 19 269 568,78 € |
| Année 3 | 1 182 435,32 € | 678 067,84 € | 18 087 133,46 € |
| Année 4 | 1 225 956,87 € | 634 546,29 € | 16 861 176,59 € |
| Année 5 | 1 271 080,27 € | 589 422,89 € | 15 590 096,32 € |
| Année 6 | 1 317 864,53 € | 542 638,63 € | 14 272 231,79 € |
| Année 7 | 1 366 370,78 € | 494 132,38 € | 12 905 861,01 € |
| Année 8 | 1 416 662,37 € | 443 840,79 € | 11 489 198,64 € |
| Année 9 | 1 468 805,04 € | 391 698,12 € | 10 020 393,60 € |
| Année 10 | 1 522 866,92 € | 337 636,24 € | 8 497 526,68 € |
| Année 11 | 1 578 918,61 € | 281 584,55 € | 6 918 608,07 € |
| Année 12 | 1 637 033,42 € | 223 469,74 € | 5 281 574,65 € |
| Année 13 | 1 697 287,21 € | 163 215,95 € | 3 584 287,44 € |
| Année 14 | 1 759 758,75 € | 100 744,41 € | 1 824 528,69 € |
| Année 15 | 1 824 528,69 € | 35 973,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 510 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 720 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 537 750 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.