Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 510 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 306,50 € | 127 306,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 385 777 € / mois | 363 733 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 720 800 € | 23 230 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 537 750 € | 22 047 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 510 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 258 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 323 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 510 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 737 884,94 € | 789 793,06 € | 20 772 115,06 € |
| Année 2 | 765 883,46 € | 761 794,54 € | 20 006 231,60 € |
| Année 3 | 794 944,41 € | 732 733,59 € | 19 211 287,19 € |
| Année 4 | 825 108,05 € | 702 569,95 € | 18 386 179,14 € |
| Année 5 | 856 416,23 € | 671 261,77 € | 17 529 762,91 € |
| Année 6 | 888 912,37 € | 638 765,63 € | 16 640 850,54 € |
| Année 7 | 922 641,55 € | 605 036,45 € | 15 718 208,99 € |
| Année 8 | 957 650,56 € | 570 027,44 € | 14 760 558,43 € |
| Année 9 | 993 987,96 € | 533 690,04 € | 13 766 570,47 € |
| Année 10 | 1 031 704,16 € | 495 973,84 € | 12 734 866,31 € |
| Année 11 | 1 070 851,49 € | 456 826,51 € | 11 664 014,82 € |
| Année 12 | 1 111 484,22 € | 416 193,78 € | 10 552 530,60 € |
| Année 13 | 1 153 658,76 € | 374 019,24 € | 9 398 871,84 € |
| Année 14 | 1 197 433,54 € | 330 244,46 € | 8 201 438,30 € |
| Année 15 | 1 242 869,38 € | 284 808,62 € | 6 958 568,92 € |
| Année 16 | 1 290 029,22 € | 237 648,78 € | 5 668 539,70 € |
| Année 17 | 1 338 978,51 € | 188 699,49 € | 4 329 561,19 € |
| Année 18 | 1 389 785,13 € | 137 892,87 € | 2 939 776,06 € |
| Année 19 | 1 442 519,61 € | 85 158,39 € | 1 497 256,45 € |
| Année 20 | 1 497 256,45 € | 30 422,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 510 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 363 733 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.