Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 410 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 154 321,14 € | 154 321,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 467 640 € / mois | 440 918 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 712 800 € | 23 122 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 535 250 € | 21 945 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 410 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 321 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 410 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 094 858,67 € | 756 995,01 € | 20 315 141,33 € |
| Année 2 | 1 135 156,78 € | 716 696,90 € | 19 179 984,55 € |
| Année 3 | 1 176 938,16 € | 674 915,52 € | 18 003 046,39 € |
| Année 4 | 1 220 257,36 € | 631 596,32 € | 16 782 789,03 € |
| Année 5 | 1 265 171,03 € | 586 682,65 € | 15 517 618,00 € |
| Année 6 | 1 311 737,80 € | 540 115,88 € | 14 205 880,20 € |
| Année 7 | 1 360 018,52 € | 491 835,16 € | 12 845 861,68 € |
| Année 8 | 1 410 076,33 € | 441 777,35 € | 11 435 785,35 € |
| Année 9 | 1 461 976,58 € | 389 877,10 € | 9 973 808,77 € |
| Année 10 | 1 515 787,10 € | 336 066,58 € | 8 458 021,67 € |
| Année 11 | 1 571 578,22 € | 280 275,46 € | 6 886 443,45 € |
| Année 12 | 1 629 422,84 € | 222 430,84 € | 5 257 020,61 € |
| Année 13 | 1 689 396,52 € | 162 457,16 € | 3 567 624,09 € |
| Année 14 | 1 751 577,62 € | 100 276,06 € | 1 816 046,47 € |
| Année 15 | 1 816 046,47 € | 35 806,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 410 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 141 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 256 920 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.