Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 660 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 156 123,11 € | 156 123,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 473 100 € / mois | 446 066 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 732 800 € | 23 392 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 541 500 € | 22 201 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 660 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 260 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 325 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 660 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 107 643,02 € | 765 834,30 € | 20 552 356,98 € |
| Année 2 | 1 148 411,72 € | 725 065,60 € | 19 403 945,26 € |
| Année 3 | 1 190 680,95 € | 682 796,37 € | 18 213 264,31 € |
| Année 4 | 1 234 506,00 € | 638 971,32 € | 16 978 758,31 € |
| Année 5 | 1 279 944,09 € | 593 533,23 € | 15 698 814,22 € |
| Année 6 | 1 327 054,61 € | 546 422,71 € | 14 371 759,61 € |
| Année 7 | 1 375 899,12 € | 497 578,20 € | 12 995 860,49 € |
| Année 8 | 1 426 541,41 € | 446 935,91 € | 11 569 319,08 € |
| Année 9 | 1 479 047,70 € | 394 429,62 € | 10 090 271,38 € |
| Année 10 | 1 533 486,53 € | 339 990,79 € | 8 556 784,85 € |
| Année 11 | 1 589 929,13 € | 283 548,19 € | 6 966 855,72 € |
| Année 12 | 1 648 449,16 € | 225 028,16 € | 5 318 406,56 € |
| Année 13 | 1 709 123,14 € | 164 354,18 € | 3 609 283,42 € |
| Année 14 | 1 772 030,32 € | 101 447,00 € | 1 837 253,10 € |
| Année 15 | 1 837 253,10 € | 36 224,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 660 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 166 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 259 920 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.