Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 660 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 899,19 € | 112 899,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 119 € / mois | 322 569 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 732 800 € | 23 392 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 541 500 € | 22 201 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 660 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 260 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 325 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 660 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 523 629,02 € | 831 161,26 € | 21 136 370,98 € |
| Année 2 | 544 311,06 € | 810 479,22 € | 20 592 059,92 € |
| Année 3 | 565 809,98 € | 788 980,30 € | 20 026 249,94 € |
| Année 4 | 588 158,04 € | 766 632,24 € | 19 438 091,90 € |
| Année 5 | 611 388,82 € | 743 401,46 € | 18 826 703,08 € |
| Année 6 | 635 537,12 € | 719 253,16 € | 18 191 165,96 € |
| Année 7 | 660 639,25 € | 694 151,03 € | 17 530 526,71 € |
| Année 8 | 686 732,82 € | 668 057,46 € | 16 843 793,89 € |
| Année 9 | 713 857,05 € | 640 933,23 € | 16 129 936,84 € |
| Année 10 | 742 052,58 € | 612 737,70 € | 15 387 884,26 € |
| Année 11 | 771 361,82 € | 583 428,46 € | 14 616 522,44 € |
| Année 12 | 801 828,66 € | 552 961,62 € | 13 814 693,78 € |
| Année 13 | 833 498,89 € | 521 291,39 € | 12 981 194,89 € |
| Année 14 | 866 420,00 € | 488 370,28 € | 12 114 774,89 € |
| Année 15 | 900 641,39 € | 454 148,89 € | 11 214 133,50 € |
| Année 16 | 936 214,47 € | 418 575,81 € | 10 277 919,03 € |
| Année 17 | 973 192,58 € | 381 597,70 € | 9 304 726,45 € |
| Année 18 | 1 011 631,24 € | 343 159,04 € | 8 293 095,21 € |
| Année 19 | 1 051 588,12 € | 303 202,16 € | 7 241 507,09 € |
| Année 20 | 1 093 123,22 € | 261 667,06 € | 6 148 383,87 € |
| Année 21 | 1 136 298,82 € | 218 491,46 € | 5 012 085,05 € |
| Année 22 | 1 181 179,78 € | 173 610,50 € | 3 830 905,27 € |
| Année 23 | 1 227 833,42 € | 126 956,86 € | 2 603 071,85 € |
| Année 24 | 1 276 329,74 € | 78 460,54 € | 1 326 742,11 € |
| Année 25 | 1 326 742,11 € | 28 048,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 660 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 259 920 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.