Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 710 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 159,81 € | 113 159,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 909 € / mois | 323 314 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 736 800 € | 23 446 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 542 750 € | 22 252 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 710 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 260 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 326 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 710 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 524 837,80 € | 833 079,92 € | 21 185 162,20 € |
| Année 2 | 545 567,56 € | 812 350,16 € | 20 639 594,64 € |
| Année 3 | 567 116,12 € | 790 801,60 € | 20 072 478,52 € |
| Année 4 | 589 515,79 € | 768 401,93 € | 19 482 962,73 € |
| Année 5 | 612 800,19 € | 745 117,53 € | 18 870 162,54 € |
| Année 6 | 637 004,25 € | 720 913,47 € | 18 233 158,29 € |
| Année 7 | 662 164,31 € | 695 753,41 € | 17 570 993,98 € |
| Année 8 | 688 318,14 € | 669 599,58 € | 16 882 675,84 € |
| Année 9 | 715 504,96 € | 642 412,76 € | 16 167 170,88 € |
| Année 10 | 743 765,61 € | 614 152,11 € | 15 423 405,27 € |
| Année 11 | 773 142,49 € | 584 775,23 € | 14 650 262,78 € |
| Année 12 | 803 679,66 € | 554 238,06 € | 13 846 583,12 € |
| Année 13 | 835 422,98 € | 522 494,74 € | 13 011 160,14 € |
| Année 14 | 868 420,10 € | 489 497,62 € | 12 142 740,04 € |
| Année 15 | 902 720,51 € | 455 197,21 € | 11 240 019,53 € |
| Année 16 | 938 375,69 € | 419 542,03 € | 10 301 643,84 € |
| Année 17 | 975 439,17 € | 382 478,55 € | 9 326 204,67 € |
| Année 18 | 1 013 966,56 € | 343 951,16 € | 8 312 238,11 € |
| Année 19 | 1 054 015,68 € | 303 902,04 € | 7 258 222,43 € |
| Année 20 | 1 095 646,66 € | 262 271,06 € | 6 162 575,77 € |
| Année 21 | 1 138 921,96 € | 218 995,76 € | 5 023 653,81 € |
| Année 22 | 1 183 906,51 € | 174 011,21 € | 3 839 747,30 € |
| Année 23 | 1 230 667,83 € | 127 249,89 € | 2 609 079,47 € |
| Année 24 | 1 279 276,13 € | 78 641,59 € | 1 329 803,34 € |
| Année 25 | 1 329 803,34 € | 28 113,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 710 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 260 520 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 171 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.